Kayseri’nin İncesu ilçesine bağlı Tahirini mahallesi, hem yerli halkın hem de dışardan gelen yatırımcıların ilgisini çeken, tarımsal potansiyeli yüksek bir bölgedir. Bölgenin karakteristiği, Tahirini satılık arsa ve tarla ilanlarının çeşitliliğinde saklı; an itibarıyla bölgede satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, yakın civardaki komşu köy ve mahallelerde benzer talepler bulunmaktadır. Fiyat aralığı incelendiğinde metrekare başına 20 TL ile 150 TL arasında değişkenlik gösteriyor — tahıllık arazilerde married arsa fiyatı, bağ bahçe veya imarlı parsellerde ise buna bağlı olarak yukarıya çıkabiliyor. Bu fiyat skalası, hem yeni yatırımcılar hem de yerel üreticiler için dikkatle değerlendirilmesi gereken bir detaydır.
Bölgedeki Tahirini arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en belirgin faktörün imar durumu olduğu görülüyor. İmarlı parsellerde metrekare fiyatları 80 TL ile 150 TL arasında seyrederken, imarsız tarım arazilerinde bu rakam 20 TL’ye kadar düşüyor. Özellikle tahini ve bağ bahçe olarak kullanılan arazilerde ortalama m² fiyatı 30-40 TL arasında olsa da, son dönemde parsellerin kadastroya geçişiyle birlikte belli bölgelerde değer artışı gözlemleniyor. sahibinden Tahirini satılık arsa ve tarla ilanlarında genelde hisseli parsellerin de sıkça yer aldığı dikkat çekiyor; özellikle kadastro netliğine sahip parseller, satın alanlara tapu devrinde avantaj sağlıyor.
Tahirini’de arazi alımı yapmadan önce imar durumu, KAKS (Kat Alanları Katsayısı) ve emsal bilgisine dikkat etmek şart. Bağ ve bahçe olarak kullanılan parsellerde, ada parsel numarası ile birlikte kadastroya kayıtlı olma durumu satışın en önemli unsurlarından biri haline geliyor. İmarlı arsa satın alırkenyse, imar planı değişikliklerinin takibi ve müstakil olarak kullanımının mümkün olacağına dair ilgili kurumlardan onay alınması gerekiyor. Aynı şekilde, hisseli tarlaların alımında tüm hissedarlarla tapu devri konusunda anlaşmaya varılması, ileride hukuki sorunların önüne geçiyor.
Tahirini satılık arsa ve tarla ilanlarında karşınıza en çok çıkan tapu türleri, tarım arazisi tapusu ve imarlı arsa tapusu olarak ikiye ayrılıyor. Tarım arazilerinde kadastro sorgusu yaptırıp ada ve parsel bilgilerini netleştirdikten sonra satışın tapu siciline kayıtlı olması gerekiyor; aksi halde tapu devri sırasında sorunlar yaşanabiliyor. İmarlı parsellerdeyse, satın alma işlemi sonrasında belediyeden imar durumu onayı alınması zorunlu. Hisseli tarlaların alımında ise tapu pay oranlarına ve hissedarların rızasının olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor; izinsiz yapılan satışlar ileride iptal taleplerine yol açabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Tahirini’da satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını 20.000 TL ile 5.000.000 TL arasında ayarlayarak, sadece bütçenize uygun parselleri görüntüleyebilirsiniz. İmarlı arsa, tarla ya da bağ bahçe seçeneklerini de filtrelere ekleyerek, aramanızı daha da daraltabilirsiniz. Bölgedeki gelişmeler doğrultusunda ilan akışı sürekli değişebildiğinden, arama sonuçlarınızı haftalık olarak yenilemekte fayda var.
Toplam ilan sayısının düşük olmasına rağmen, Tahirini’nin tarım arazisi potansiyeli ve yakınındaki sanayi bölgelerine erişim kolaylığı nedeniyle uzun vadede yatırım fırsatları sunacağına dair genel bir beklenti bulunmaktadır. Bölgedeki metrekare fiyatlarının nispeten uygun olması, özellikle tarımla uğraşanlar için cazip bir seçenek sunuyor. Bunun yanı sıra, kadastroya yeni geçmiş parsellerin ilerleyen dönemlerde değer kazanma olasılığı da dikkate alınması gereken bir nokta.
Bölgedeki fiyat aralığı, imarlı parsellerde 80-150 TL/m² arasında, imarsız arazilerdeyse 20-40 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama m² fiyatı incelendiğinde, 30-50 TL aralığı çoğunlukla tahini ve tarla arazilerini temsil ediyor; bağ bahçesi olan parsellerdeyse bu değer 70 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka kadastro sorgusu yaptırın, ada ve parsel numarasını kontrol edin. İmarlı arsa alacaksanız belediyeden imar durumu onayını alın; imarsız tarla alırkenyse kadastroya kayıtlı olmasına ve müstakil kullanıma uygun olup olmadığına dikkat edin. Hisseli parsellerdeyse tüm hissedarların rızasının olup olmadığını tapu kayıtlarından doğrulayın.
toprakarsa.com’da fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak bölgedeki Tahirini satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Araç menüsünden ilave filtreleme seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltmak mümkün.
Toplam satış bedelini, ilgili parselin metrekare değeriyle bölerek m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 500.000 TL’ye satılan 10.000 m²’lik bir parselde m² fiyatı 50 TL olarak karşınıza çıkar. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklüklerdeki parsellerin fiyatlarını karşılaştırırken oldukça işe yarıyor.
İncesu ilçesindeki ilanlar için İncesu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
